凱發K8國際娛樂凱發K8國際官網，凱發K8國際凱發K8國際娛樂官網，凱發K8旗艦廳，凱發K8國際娛樂官網入口，凱發K8國際首頁凱發K8國際5月31日，青島推出按區（市）“認房不認貸”、發放購房家電消費券、加快推行房票試點、加大公積金貸款支持力度等優惠政策措施。同時，在前期出台的三批次政策基礎上，青島市住建局等六部門聯合印發了《青島市2024年進一步穩定房地產市場政策措施》，包括優化產權人才住房上市交易政策、調整部分產權型人才住房銷售價格、鼓勵支持住房“以舊換新”等。
首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池教授在接受風口財經採訪時表示，青島市房地產一攬子政策是對房地產供求關系發生重大變化、調整過時的房地產政策的及時回應。
趙秀池認為，一系列政策從降低購房成本、降低購房門檻凱發k8娛樂官網入口、提高購房效率等方面想辦法讓潛在住房需求得到釋放，促進剛需與改善性住房需求入市，有利于平衡供求關系，促進樓市回暖和房地產平穩健康發展。青島市“因區施策”確定首套房貸還是全國首例，值得其他城市借鑑。當前各城市房價高企，購房意願不強，想辦法降低購房成本，提高購房者的購房能力應是房地產調控的重點。（半島都市報2024年6月2日）
各區(市)住房和城鄉建設、財政、自然資源和規劃、人力資源和社會保障、住房公積金主管部門，各有關單位:為進一步優化房地產政策，系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，現將《青島市2024年進一步促進房地產市場平穩健康發展若幹政策》印發給你們，請遵照執行。
一、推行“房票”制度。在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，完善貨幣化、“房票”安置模式，房屋被征收群眾可持“房票”購房，房企可持“房票”兌付現金。房票可轉讓，可拆分、組合使用，有效期限為12個月多玩龍之谷禮包。[責任單位：市住房城鄉建設局、市財政局，各(市)政府]
二、上浮公積金貸款額度。對使用公積金貸款購買首套房和二套房的，貸款額度上限保持一致。在我市繳存住房公積金的多子女家庭購買我市首套或第二套自住住房申請住房公積金貸款的，可按家庭申請貸款時計算的可貸額度上浮20%確定。根據住建部門出具的認定意見，對居民購買我市新建高品質住宅或達到現行綠色建築評價標準一星級及以上等級的綠色建築住宅，申請住房公積金貸款時，按可貸額度上浮20%確定。以上貸款額度優惠政策可疊加。[責任單位：市住房公積金中心、市住房城鄉建設局，各區(市)政府]
三、打通“帶押過戶”跨行辦理堵點。進一步優化二手房“帶押過戶”辦理流程，協同銀行、公證機構，打通群眾住房交易“轉貸”堵點，推動跨行“帶押過戶”全面落實。[責任單位：市住房城鄉建設局、金融監管總局青島監管局、人民銀行青島市分行、市自然資源和規劃局，各區(市)政府]
四、支持高品質住宅開發建設。將高品質住宅項目納入金融支持範圍，鼓勵銀行等金融機構對符合條件的企業、項目通過開闢綠色通道、加大信貸支持力度、降低信貸融資成本等方式給予支持。[責任單位：市住房城鄉建設局、人民銀行青島市分行、金融監管總局青總監管局，各區(市)政府]
五、推動居住小區空間更優。通過對公共服務設施、架空層、下沉空間、陽台等容積率計算規則的優化，為居民提供更優居住體驗。支持房地產開發企業按程序優化項目未開發部分的規劃設計方案，提高項目品質。[責任單位：市自然資源和規劃局，各區(市)政府]
六、取消新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限。自2024年4月1日起，我市階段性取消新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限。[責任單位：人民銀行青島市分行、金融監管總局青島監管局、市住房城鄉建設局]
七、調減住房保障資金計提比例。規劃為住宅(不含安置用房)的建設用地統一按10%比例從土地出讓金中計提住房保障資金。自文件印發之日起簽訂土地出讓合同的，均按該比例計提。原規定不計提住房保障資金或市政府另有安排的，仍按原有規定執行。[責任單位：市住房城鄉建設局、市財政局、市自然資源和規劃局，各區(市)政府]
八、縮短產權型人才住房配售週期。將產權型人才住房由市、區兩級配售調整為市級統一配售，每月面向全市符合條件的人才供應，項目所在轄區內的人才可優先選房。[責任單位：市住房城鄉建設局、市人力資源和社會保障局，各區(市)政府]
九、盤活存量土地加大保障性住房建設和供給。在符合規劃並尊重企事業單位意願的前提下，支持依法收回企事業單位持有的低效工業、商業、辦公等非住宅用地建設保障性住房，土地可通過房屋征收等方式收回，補償按照現行政策執行。[責任單位：市住房城鄉建設局、市財政局、市自然資源和規劃局多玩龍之谷禮包，各區(市)政府]
為促進房地產市場平穩健康發展，近日，我市制定了按區（市）“認房不認貸”、發放購房家電消費券、放寬產權型人才住房上市交易限制等一系列政策措施，為幫助大家更好地了解政策內容，召開本場政策吹風會。
首先，請丁樹更先生發布介紹《青島市促進房地產市場平穩健康發展若幹政策措施》有關情況。有請。
習近平總書記指出，要踐行人民城市理念，不斷滿足人民群眾對住房的多樣化、多元化需求。住房是民生之要、發展之基，去年以來，面對房地產市場供求關系發生重大變化新形勢，按照市委市政府關于促進房地產市場平穩健康發展的部署要求，市住房城鄉建設局會同相關部門單位，在全面放開限購、限售等購房限制性政策的基礎上，立足市場供需兩端，從助企紓困、促進住房交易、推動轉型升級、吸引人才人口等方面，密集出台了三批次共20條一攬子政策措施。近期，隨著國家推出下調個人住房貸款首付比例等一系列政策，我們結合青島實際，推出了按區（市）認定首套房、“認房不認貸”、發放購房家電消費券、加快推行房票試點、加大公積金貸款支持力度等優惠政策措施，立足于減成本、降門檻、擴需求等，更好支持剛性和改善性住房需求。下面，由我向大家簡要介紹一下有關情況。
一是優化住房認定標準。根據住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，為因城施策用好政策工具箱，進一步優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準，市住房城鄉建設局與市自然資源和規劃局、市住房公積金管理中心三部門聯合印發《關于進一步優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推出按區（市）“認房不認貸”政策，將首套認定範圍由全市縮小至區（市）。居民家庭只要在購房所在區（市）無房，即可享受首套首付比例、商業性個人住房貸款、公積金貸款利率下調等優惠政策，大幅擴大政策受益面，進一步降低購房成本，提升市場活躍度，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
二是加大住房信貸支持。為進一步降低居民住房消費門檻和貸款成本，更好滿足居民合理購房需求，將首套房最低首付比例從不低于20%調整為不低于15%，二套房最低首付比例從不低于30%調整為不低于25%。首套房和二套房貸利率均不再設置政策下限，銀行機構結合自身經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。實現房貸利率完全市場化凱發k8娛樂官網入口凱發k8娛樂官網入口。2024年5月18日（含）後完成房屋交易主管部門網簽備案及2024年5月18日之前完成網簽備案未放款的借款人，均可按上述政策執行。下調各期限品種住房公積金貸款利率0.25個百分點。調整後，五年以上首套房個人住房公積金貸款利率為2.85%，可更好滿足住房公積金繳存人住房需求凱發k8娛樂官網入口。
三是發放購房家電消費券。為更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產市場良性循環和健康發展，自2024年6月1日至7月31日，對購買新建商品住宅並在青島市新建商品房網簽備案信息系統簽訂網簽合同的前1萬名購房者，發送5000元面值家電消費券。面額搭配分為4個種類，符合派券條件的購房者可任選其一，消費金額大于等于家電消費券面額即可使用。
四是加快推行房票試點。為完善我市房屋征遷補償安置方式，滿足被征遷居民對補償安置方式的個性化、多樣化需求，進一步縮短征遷安置過渡週期凱發k8娛樂官網入口，在城市更新多玩龍之谷禮包、城中村改造等涉及房屋征收工作中，推行“房票”制度，房屋被征收群眾可持“房票”購房，房企可持“房票”兌付現金。房票可轉讓一次，可拆分、組合使用，有效期限為12個月。計劃6月份啟動濰宿高鐵至青島連接線、萊西星河莊村改造三期等項目的房票安置。
此外，為與前期出台的三批次政策形成疊加效應，進一步優化政策供給，統籌推進消化存量房產和優化增量住房，持續激發市場活力，市住房城鄉建設局與市發展改革委、市財政局、市自然資源和規劃局、市人力資源和社會保障局、市行政審批局六部門聯合印發了《青島市2024年進一步穩定房地產市場政策措施》，主要包括以下五個方面：
一是優化產權型人才住房上市交易政策。按照銷售時點定價的產權型人才住房，取消5年內不得上市交易的限制。自銷售合同網簽備案之日起5年內上市交易的，購房人才應按照成交價格與購買時限定價格差價的50%繳納土地收益；超過5年上市交易的，不需繳納土地收益。
二是調整部分產權型人才住房銷售價格。已取得預銷售許可且整盤未售出的項目，開發企業可申請重新確定銷售價格並據實結算；已分配仍有剩餘房源的項目，可根據樓層、朝向、位置等因素在銷售價格上下20%的幅度內確定剩餘房源一房一價，但總平均價格應與已確定的銷售價格保持基本一致。
三是提前交付土地開發建設。對分期繳納土地出讓價款的已出讓地塊，受讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》並繳納50%出讓價款後，可申請辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證等手續；付清剩餘50%的出讓價款後，可申請核發不動產權證書和新建商品房預售許可證。
四是鼓勵支持住房“以舊換新”。深化“優鮮賣”模式，通過中介擔保，購房人出售舊房同時鎖定新房，提升換房效率。鼓勵房企開展以舊換新，房企對意向購房者的舊房估價收購後抵頂新房購房款。支持國有平台公司參與“以舊換新”活動，以合理價格收購已建成存量的商品房用于保障性住房、租賃住房等。
五是鼓勵農村集體經濟組織購置優質商業、商務用房用作集體經濟發展用房。在城中村改造中，原則上不再集中配建集體經濟發展用房，農村集體經濟組織可採取在全市範圍內購置商業多玩龍之谷禮包、商務用房的方式作為集體經濟發展用房。
隨著我市多批次優惠政策的出台和措施的實施，將有利于購房需求的釋放，有利于提振居民購房意願多玩龍之谷禮包，進一步改善市場預期，增強市場信心，促進房地產市場平穩健康發展。下一步，我們將在市委市政府的堅強領導下，認真貫徹落實國家、省市有關房地產政策工作部署，聚焦市民朋友和社會各界關切，進一步優化完善促進房地產市場平穩健康發展政策措施，以更加奮發有為的精神狀態、更加務實有力的工作舉措，推動我市房地產事業高質量發展,努力讓群眾獲得感、幸福感、安全感更加充實、更有保障、更可持續。
感謝丁樹更先生的發布介紹。接下來把時間交給在座的媒體朋友們，請就今天發布的內容提問，提問前請通報一下所代表的新聞單位。現在開始提問。
感謝這位記者的提問。為給人才帶來更多實惠，減輕房企經營負擔，我局會同相關部門深入區市、企業一線調研走訪，認真研究人才以及房企反映最集中的問題，從放寬產權型人才住房上市交易限制、調整產權型人才住房配售價格以及降低租賃型人才住房申請門檻等方面出台了具體措施多玩龍之谷禮包。
一是優化產權型人才住房上市交易政策。我市現行政策規定，產權型人才住房自銷售合同網簽備案之日起5年內不得上市交易；超過5年但不滿10年需上市交易的，應當將購房時以限定價格購買的部分面積，按照成交價格與購買時限定價格差價的50%，向政府繳納土地收益等價款；超過10年上市交易的，不需補交土地增值等收益。本次政策調整，2020年10月21日後組織配售的產權型人才住房，也就是執行《關于完善產權型人才住房價格確定程序有關事宜的通知》（青住房組辦發〔2020〕15號）定價的產權型人才住房，可以5年內繳納土地收益金上市交易；超過5年上市交易取消補交土地收益金，政府適當讓渡部分收益，讓人才得到更多實惠，滿足他們換房改善住房條件的需求。
二是調整部分產權型人才住房銷售價格。目前，我市部分整盤未售出產權型人才住房項目，核定的銷售價格與目前市場價格基本持平，雖可補繳土地出讓金後轉化為商品住房，但企業無力支付相關費用。為適應當前房地產形勢變化，我們允許企業申請重新進行價格評估，幫助企業減輕經營壓力，讓有購房需求的人才享受價格優惠；對已銷售的尾盤項目，我們將允許企業重新制定一房一價，賦予企業更多調價自主權，減輕企業負擔。
此外，我局會同市人力資源社會保障局聯合印發了《關于印發青島市2024年推動房地產市場平穩健康發展有關政策的通知》（青建發〔2024〕22號），對我市租賃型人才住房相關政策進行了調整。一是鼓勵租房人才購買商品住房，取消租賃型人才住房承租人購買商品住房的網簽限制，承租人在租賃人才住房期間可以購買商品住房，不需要退出所承租房屋，並繼續享受租金優惠，極大降低了人才的租房壓力，實現人才住房優惠政策從“租”到“購”的無縫銜接。二是放寬租賃型人才住房審核條件，配租項目所在區（市）的城鎮範圍內無自有住房，且未享受或已退出住房保障的人才即可申請，讓更多人才享受到租賃型人才住房優惠政策，促進職住平衡，滿足人才住房需求。
下一步，我局將結合住房保障領域各項試點和國家最新工作部署，進一步優化人才住房政策，擴大人才住房的保障範圍凱發k8娛樂官網入口，通過租購並舉的方式發揮住房保障在吸引人才方面的積極作用。
自2024年6月1日起，我市對購買新建商品住宅（不包含商業、車位、儲藏室等其他業態）並在青島市新建商品房網簽備案信息系統簽訂網簽合同的前1萬名購房者（不含單位），購買1套住房，發送價值5000元的家電消費券，消費券有4種不同面額搭配，購房人可根據需要任選其一。
當天的網簽信息，青島市住房和城鄉建設局于第3天下午5點前通過青島市網上房地產網站進行公示。公示的內容為新建商品住房網簽的合同編號及簽約時間。在此期間，購房人可在青島市網上房地產網站查詢消費券資格獲取情況。
公示期為兩日，公示完成後次日，青島市住房和城鄉建設局向建設銀行推送購房人信息。由建設銀行聯系獲得消費券資格的購房人，提醒其申領消費券。
已完成購房公示並獲取消費券申領資格的購房人可前往“建設銀行APP”進入“2024購房消費券”專屬頁面選擇申領消費券並選擇消費券面額搭配。
一套房屋有多個購房人的，網簽合同中排名第1位的獲得消費券申領資格。消費券申領時間截至2024年9月30日，逾期未選擇視為自動放棄申領資格。
購房人完成選擇後，建設銀行在3日內向網簽合同對應的“建設銀行APP”用戶派發購房消費券。每套網簽合同對應5000元“建設銀行APP”購房消費券。
網簽公示達到1萬名購房人後，停止公示。截至2024年7月31日或停止公示後，不再發放消費券。
購房人到店消費時，通過“建設銀行APP”線上買單支付或出示建設銀行付款碼支付，具體以商家說明為準。家電消費券須購房人本人到店使用，不支持遠程下單核券。家電消費券有效期自獲取之日起至2024年11月30日。
具體事項以青島市住房和城鄉建設局發布的《2024年青島市購房送家電消費券活動實施方案》為準。
感謝這位記者的提問。今年以來市住房公積金管理中心深入踐行以人民為中心的發展思想，持續出台住房公積金貸款政策，滿足剛性和改善性住房需求，助力我市房地產市場平穩健康發展。
一方面提高貸款額度，緩解職工購房壓力。2024年3月29日，我中心發布《關于調整我市住房公積金貸款政策的通知》，出台三項貸款利好新舉措。
一是統一購買首套房與二套房公積金最高貸款額度凱發k8娛樂官網入口。提高購買家庭二套房公積金最高貸款額度，雙繳存職工家庭最高可貸額度為80萬元；單繳存職工家庭最高可貸額度為50萬元。二是多子女家庭住房公積金貸款支持政策拓寬至二套房。我市多子女家庭購買首套或二套自住住房的，可按家庭申請貸款時計算的可貸額度上浮20%確定。三是實施我市購買高品質住宅、綠色建築住房公積金貸款支持政策。根據住建部門出具的認定意見，對居民購買我市新建高品質住宅或達到現行綠色建築評價標準一星級及以上等級的新建商品住宅，申請住房公積金貸款時，按可貸額度上浮20%確定。
同時，貸款額度在滿足我市規定的公積金貸款首付比例的前提下，上述額度上浮政策可疊加使用。例如購買我市新建高品質住宅的多子女家庭，若夫妻雙方均符合我市住房公積金貸款條件，繳存職工家庭最高貸款額度為80萬元，使用多子女家庭公積金貸款支持政策上浮20％，可貸額度上浮至96萬元，再疊加高品質住宅、綠色建築支持政策，可貸額度再上浮20％，家庭公積金貸款最高額度可達115萬元。
另一方面下調貸款利率，減輕職工還貸負擔。根據中國人民銀行有關規定，自2024年5月18日起，我市下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35％和2.85％多玩龍之谷禮包，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.775％和3.325％。2024年5月18日之前已發放的貸款，自2025年1月1日起執行調整後的利率。此次利率調整，可相應緩解公積金借款人的還貸壓力，以我市住房公積金最高可貸額度115萬元為例，購買家庭首套房的繳存職工，公積金貸款期限為30年的，採取等額本息的還款方式，月供將由4910.69元降至4755.91元，減少約155元，總計節省利息支出達5.57萬元。
感謝媒體朋友對我們工作的關注。前期，市住房城鄉建設局會同六部門聯合印發《關于在青島市房屋征遷項目中推行房票安置的通知（試行）》，並同步遴選了11個試點項目。該政策旨在滿足房屋征遷項目中被征遷居民多元化補償安置需求，縮短安置過渡週期，完善我市房屋征遷補償安置方式。更好滿足群眾對優質住房的需求。
《通知》要求，應堅持合法合理的原則，在符合法律法規和政策規定的前提下進行房票補償凱發k8娛樂官網入口，保障被征遷人合法權益。激勵標準適度、合理，保持補償政策相對穩定。堅持自主自願原則，充分尊重民意，被征遷人可根據自身實際情況，自主選擇補償方式。堅持公開公正原則，在公開、公平、公正的前提下實施房票補償，全市統籌確定補償房源庫，保障被征遷人、房地產開發企業的知情權、參與權。
《通知》規定，房票實名持有，可轉讓、可分割，但僅限轉讓一次，房票使用期限自房票核發之日起計算，有效期6-12個月。適用範圍是全市範圍內國有土地和集體土地上房屋征遷項目。各區（市）政府是房票補償的責任主體，各區（市）政府確定的部門負責房票補償的日常管理，組織協調各相關部門按照責任分工做好房票補償的相關工作，根據實際情況制定實施細則，報區（市）政府審定後實施。
《通知》明確，房票是被征遷房屋貨幣補償量化後，房屋征遷部門依據被征遷房屋貨幣補償金、房屋征遷補助費用和政策性獎勵出具給被征遷人，用于購置房源庫內可售新建商品房（含住宅、非住宅）的結算憑證，是貨幣補償的補充形式。
下一步，市住房城鄉建設局將會同有關部門和單位堅持以人民為中心的發展思想，穩步推進房票安置工作。同時，指導各區（市）盡快出台相應實施細則，推進房票安置方式在我市早日落地。
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