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　　為規範物業服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》，我們制定了《物業服務收費管理辦法》，現印發給你們，請按照執行。

　　第一條為規範物業服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益WRITE AS 爸爸，根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》，制定本辦法。

　　第二條本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序凱發K8國際首頁，，向業主所收取的費用。

　　第三條國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業；鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭WRITE AS 爸爸，禁止價格欺詐，促進物業服務收費通過市場競爭形成。

　　縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。

　　第六條物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區WRITE AS 爸爸、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。

　　第七條物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度凱發K8娛樂，並定期公布WRITE AS 爸爸。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。

　　第八條物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。

　　包幹制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。

　　酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用于物業服務合同約定的支出凱發K8旗艦廳。，結餘或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。

　　第十條建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業管理服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業買受人共同利益的約定應當一致。

　　第十一條實行物業服務費用包幹制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。

　　物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用凱發K8旗艦廳，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

　　第十二條實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務支出屬于代管性質，為所交納的業主所有WRITE AS 爸爸凱發K8娛樂，物業管理企業不得將其用于物業服務合同約定以外的支出。

　　物業管理企業應當向業主大會或者全體業主公布物業服務資金年度預決算並每年不少于一次公布物業服務資金的收支情況。

　　業主或者業主大會對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，物業管理企業應當及時答復WRITE AS 爸爸。

　　第十三條物業服務收費採取酬金制方式，物業管理企業或者業主大會可以按照物業服務合同約定聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。

　　第十四條物業管理企業在物業服務中應當遵守國家的價格法律法規，嚴格履行物業服務合同凱發K8娛樂，為業主提供質價相符的服務。

　　第十五條業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金凱發K8娛樂。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。

　　業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定凱發K8娛樂，業主負連帶交納責任。

　　第十六條納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。

　　第十七條物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊WRITE AS 爸爸、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委託代收上述費用的，可向委託單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。

　　第十八條利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

　　第十九條物業管理企業已接受委託實施物業服務並相應收取服務費用的，其他部門和單位不得重復收取性質和內容相同的費用。

　　第二十一條政府價格主管部門會同房地產行政主管部門國家建設，凱發k8首頁，應當加強對物業管理企業的服務內容凱發K8娛樂、標準和收費項目凱發K8娛樂、標準的監督。物業管理企業違反價格法律、法規和規定，由政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。

　　第二十二條各省WRITE AS 爸爸、自治區、直轄市人民政府價格主管部門、房地產行政主管部門可以依據本辦法制定具體實施辦法，並報國家發展和改革委員會凱發K8娛樂、建設部備案。

　　第二十四條本辦法自2004年1月1日起執行，原國家計委、建設部印發的《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》(計價費〔1996〕266號)同時廢止。